通常情况下，我们会把正在修建、暂时还不能交付使用的房屋称为期房。现如今，人们购买新房，大部分都是期房，因为相对而言期房的价格较低、可挑选性也比较大，然而，购房者在看不到实物的情况下，先付款后交房，总会有些不安心，事实上，期房的购买也确实会存在一定的风险。但是，只要购房者能注意以下的这些风险注意事项也不会存在太大的问题。

一、如何做到理性购房？

学会理性购房是买房的首要条件，对于买期房的购房者而言，更是如此，期房看不到摸不到，因此更需要防止冲动买房。

1、测算承受力

购房消费一般都采用贷款的方式，所以购房者必须考虑今后每月贷款还款、物业费用等对自己日常经济生活的影响。如果忽略个人的消费能力、盲目追高，反而有可能会降低生活质量。

2、选择地域

根据自己及家人的生活工作实际需要，综合考虑周边环境、交通、下一代的教育等因素，选择合适的地域。

3、选择房型

根据自己及家人的心理特点、生活工作需要，生活空间、工作空间、公共空间、支付能力等，估算房型和面积。

4、框定单价

结合上述条件大致框定心理价位。

5、收集信息

收集有关楼盘信息和相关法律政策信息等，做到心中有数。可仔细参看各媒体的物业广告信息，也可在相关网站查询。

6、眼见为实

对手头积累的资料进行综合比较后，必须到现场看房，并且要在时段、气候、人文、自然环境等各种条件下进行全面比较和了解。

二、看项目时需要注意哪些方面？

期房由于没有修好，有的购房者就会认为去售楼部看看户型图、样板间就足够了，其实，看项目看的并不仅仅是这两个方面。

1、会看项目

对于开发企业推出的这个园、那个苑，不要被迷惑。如果以为“某某花园”就一定是个花园，那可能就错了。

2、会识地理位置

房地产广告中标有位置示意图的应对照地标，在真正的地图上查找，才会掌握楼盘的实际位置。

3、看清价格

购房人应弄明白房地产广告上的价格是均价还是起价。如果是起价，则是楼盘房屋的最低价格，而实际价格会因楼层、朝向、户型等因素而增加。

4、会辨外观图

将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图。千万别将效果图看成实景图。

5、别迷信户型图

户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。

三、准备签约前需要注意什么？

在经过一轮仔细的看项目之后，我们已经对项目有了大致的了解，如果还满意，大概就差不多定下来了，只是在签约之前，还是需要认真的算算价格，不要被优惠迷惑了。

1、了解开发企业实力

购房人在选择房屋时，注意选择实力强或信誉好的企业。如果你对广告中列出的东西不了解，别轻易购房，应先了解一下再说。

2、别被优惠迷惑

房地产广告中刊登有购房优惠条件的，消费者应多加思考，别被优惠之类的字眼迷惑。

3、仔细看按揭，算算是否合算

购房人可根据自己的经济状况选择付款方式，可咨询贷款政策和知识，然后仔细算算哪种方式合算。